Carga de vehículos eléctricos para propiedades

El mercado de vehículos eléctricos (EV) está en auge y la demanda de opciones de carga está aumentando junto con él. Por supuesto, la mayor parte de la carga se realiza en los hogares de los propietarios de vehículos eléctricos, pero ¿qué pasa con los conductores de vehículos eléctricos que no viven en casas unifamiliares? Ahí es donde entra en juego la carga de vehículos eléctricos para propiedades multifamiliares.

Incluso en áreas urbanas donde los patrones de conducción son una excelente opción para los vehículos eléctricos, la mayoría de los apartamentos y condominios no tienen capacidades de carga de vehículos eléctricos en el lugar. Pero los residentes de propiedades multifamiliares también compran vehículos eléctricos. Por lo tanto, no solo buscarán propiedades equipadas con cargador, sino que también pagarán una prima por la comodidad.

Los propietarios de propiedades multifamiliares pueden aprovechar esta creciente demanda al ofrecer la carga de vehículos eléctricos en el lugar. Agregar la capacidad de carga permite a los propietarios atraer y mantener a los residentes. Al mismo tiempo, los propietarios pueden crear un diferenciador de marketing, establecer un nuevo flujo de ingresos y aumentar el valor de la propiedad.

El cobro de vehículos eléctricos para propiedades multifamiliares equivale a inquilinos más felices y un NOI más alto

Recargar un EV todavía requiere mucho tiempo y es un inconveniente para los conductores que no pueden cargar sus vehículos donde viven. Las estaciones de carga públicas están creciendo en número, pero aún son escasas en comparación con las estaciones de servicio que dan servicio a los automóviles convencionales. El uso de estaciones de carga públicas también es una pérdida de tiempo esperando en la fila por un cargador disponible y luego esperando que se complete la carga.

Es por eso que la mayor parte de la carga de vehículos eléctricos se realiza en el hogar y por qué los inquilinos preferirán las propiedades que les permitan cargar en el lugar donde viven. Para muchos habitantes multifamiliares, la carga de vehículos eléctricos en el lugar se convertirá en un servicio por el que pagarán más.

Además de la comodidad, muchos inquilinos quieren tomar decisiones más ecológicas y vivir un estilo de vida más sostenible. Como resultado, conducir un EV y cargarlo en la propiedad donde viven es una opción atractiva.

La conclusión es que la carga de vehículos eléctricos en el sitio para propiedades multifamiliares aumenta los ingresos operativos netos (NOI) al tiempo que promueve la satisfacción de los inquilinos.

Pero, ¿por dónde empiezas?

¿Qué sigue una vez que decide ofrecer la carga de vehículos eléctricos en sus propiedades multifamiliares? Antes de comenzar una instalación, tenga en cuenta estos factores clave:

• Tipo de cargador y ubicación.
• Preparación y asistencia para la instalación.
• Posibles compensaciones de costos, como subvenciones u otros incentivos.
• Impacto en el NOI.
• Ubicación de la propiedad.

Consulte esta guía sobre la carga de vehículos eléctricos para propiedades multifamiliares para obtener información y consejos sobre cómo proceder.

tipos de cargadores

Los propietarios pueden considerar varios cargadores, pero una estación de carga de Nivel 2 ofrece el mejor equilibrio entre velocidad y costo para uso multifamiliar. Los cargadores de nivel 3 brindan la velocidad de carga más rápida pero son extremadamente costosos, mientras que la carga de nivel 1 es prolongada y demora entre 20 y 30 horas para una carga.

Los cargadores de nivel 2 necesitan un tomacorriente de 240 voltios, pero ofrecen una velocidad de carga hasta siete veces más rápida que los cargadores de nivel 1. Por ejemplo, los conductores pueden agregar 80 a 120 millas de alcance en cuatro horas usando una estación de carga de Nivel 2. Algunos cargadores de nivel 2 también ofrecen carga inteligente que recopila datos de uso, cobra tarifas y envía señales a los conductores cuando se completa la carga.

Al seleccionar cargadores, busque estaciones de carga que funcionen con cualquier tipo de enchufe. Permitirá cargar casi cualquier EV, lo que ayudará a aumentar la satisfacción de los residentes y los ingresos potenciales.

Preparación y asistencia para la instalación

La instalación de cargadores EV en edificios existentes puede requerir modificaciones en los paneles eléctricos y otra infraestructura para garantizar un funcionamiento seguro y con suficiente corriente. Antes de emprender un proyecto de instalación de EV, haga que un electricista experto evalúe la infraestructura eléctrica actual y calcule el costo de las modificaciones necesarias para respaldar los cargadores de EV.

El cumplimiento de los códigos eléctricos y de construcción es esencial. Por ejemplo, muchas comunidades están actualizando las regulaciones para alentar o exigir la carga de vehículos eléctricos en propiedades multifamiliares, por lo que su proyecto debe cumplir con los requisitos locales ahora y en el futuro.

La instalación del cargador EV puede ser compleja, por lo que es crucial contratar a una empresa de instalación certificada con experiencia en carga EV para propiedades multifamiliares. Deje que un profesional con experiencia se encargue de su proyecto.

Si su proyecto de instalación de cargador EV es una propiedad excepcionalmente grande o varias propiedades, es posible que desee considerar un socio que se especialice en compras industriales y adquisiciones basadas en datos. Por ejemplo, una asociación de este tipo puede ayudar a obtener descuentos netos y suavizar las cadenas de suministro para garantizar el costo más bajo y la entrega más adecuada de cargadores y otros equipos necesarios para su instalación.

Las subvenciones y los préstamos pueden compensar los costos

Ya sea que esté trabajando con una estructura nueva o existente, es posible que existan muchas subvenciones y préstamos para ayudar a sufragar los costos. Por ejemplo, existen incentivos y descuentos del gobierno y de las empresas de servicios públicos para fomentar la instalación de nuevos cargadores de vehículos eléctricos y ayudar a los propietarios a compensar sus costos. Sin embargo, algunos incentivos están a punto de caducar, así que consúltelos lo antes posible.

Ingresos e impacto en el resultado operativo neto

Como lo haría con cualquier inversión, necesita un análisis exhaustivo de los aspectos financieros de la instalación de un cargador EV. Analice cuidadosamente el impacto del proyecto en los ingresos, costos y NOI. Deberá tomar algunas decisiones financieras específicas. Por ejemplo, ¿cobrará a los residentes por el servicio o lo ofrecerá como un beneficio para residentes sin costo? Si decide cobrar a los residentes, ¿añadirá un recargo mensual de alquiler o cobrará una tarifa por cada uso?

Ubicación y hábitos de conducción

Antes de decidir ofrecer la carga de vehículos eléctricos, considere detenidamente la ubicación de la propiedad y los hábitos de conducción de los residentes y posibles inquilinos. Si bien la mayoría de las propiedades multifamiliares son excelentes candidatos para las capacidades de carga, algunas propiedades pueden no ser una buena opción debido a la ubicación y la demografía de los residentes.

Por ejemplo, las áreas rurales han experimentado tasas de adopción de vehículos eléctricos más bajas, ya que los hábitos de desplazamiento y viaje pueden diferir de los patrones urbanos, y los conductores pueden viajar largas distancias con regularidad. Si bien el rango de manejo medio de los vehículos eléctricos ha aumentado a más de 250 millas con una sola carga, algunos conductores rurales todavía prefieren un vehículo a gasolina.

Además, algunas áreas urbanas cuentan con un buen servicio de transporte público, por lo que los residentes dependen menos de los vehículos personales. Por lo tanto, estos factores sopesan antes de invertir en la carga en el sitio para garantizar un NOI favorable.

Resumen ejecutivo

Al igual que con cualquier servicio ofrecido a los inquilinos, la investigación y el análisis exhaustivos para determinar los costos, los proveedores y el impacto del NOI son fundamentales. Además, es imprescindible contratar a un instalador certificado con experiencia en cargadores de vehículos eléctricos para viviendas multifamiliares. Los dueños de propiedades también pueden buscar subvenciones e incentivos para ayudar a sufragar los costos iniciales. Bien hecho, implementar la recarga de vehículos eléctricos en propiedades multifamiliares beneficia a los residentes, propietarios y al medio ambiente.